КВАРТИРНЫЙ РАЗВОД. КАК РИЕЛТОРЫ Накалывают КЛИЕНТОВ
Как нерадивые риелторы манипулируют клиентами. На что уделять свое внимание при аренде и покупке квартиры.
С середины июня истории о махинациях с недвижимостью попадают в сводки новостей с пугающей регулярностью. В Алтайском крае возбудили уголовное дело против риелтора, который обманом заставлял пенсионеров переоформлять на себя квартиру.
На что уделять свое внимание при покупке квартиры
Фото © Светлана Холявчук / Интерпресс / ТАСС
— Если мы говорим о покупке квартиры, то сначала необходимо направить внимание на срок владения недвижимостью, — поведала юрист компании BMS Law Firm Татьяна Пашкевич. — Он должен составлять более трёх лет. Это срок исковой давности, который позволяет обжаловать те либо другие договоры, но не панацея от обмана.
Стоит насторожиться, если квартира уже не раз продавалась. Случается так, что нерадивые риелторы таким макаром пробуют скрыть нехорошую историю недвижимости. Во время одной либо даже нескольких прошлых сделок были бы нарушены права собственников.
Также стоит пристально отнестись к недвижимости, которая перебежала по наследию. Татьяна Пашкевич советует дополнительно проверить законность вступления в наследие, схожие дела и неоднозначные моменты, которые могут быть со стороны других родственников.
Небезопасно брать квартиру по доверенности. Лучше иметь дело конкретно с собственником. Но необходимо непременно попросить у него документы, подтверждающие право принадлежности. В неприятном случае есть риск напороться на подставного торговца, которого риелтор будет выдавать за реального владельца квартиры.
Доказательством права на квартиру служит свидетельство о праве принадлежности либо выписка из ЕГРН. Юридически эти документы равноправны. Разница только во времени их получения. До две тыщи шестнадцать года права подтверждались свидетельством о принадлежности, а потом его заменила выписка из ЕГРН.
— Покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, чтоб убедиться в точности предоставленных торговцем сведений, — советует замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Не излишним будет проверить и записи в домовой книжке, рекомендует управляющий департамента образования Института трейдинга и инвестиций «Феникс» Евгений Удилов. Таким макаром можно выяснить, кто является собственником, а кто просто проживает в квартире. По словам Евгения Удилова, нерадивые риелторы могут подделать документы на право принадлежности, но про выписку из домовой книжки думают изредка, потому что обычно покупатели не обращают на неё огромного внимания. К тому же провернуть мошенничество с этой информацией существенно труднее.
Подводные камешки аренды
Фото © Кирилл Кухмарь / ТАСС
Если вы желаете арендовать квартиру впрямую у собственника, необходимо проверить свидетельство о регистрации права принадлежности (лучше в оригинале) или запросить выписку из Росреестра.
— Если вы арендуете недвижимость через агентство, необходимо пристально ознакомиться с агентским контрактом, направить внимание, какими правами обладает агентство, также проверить документы на право принадлежности, — рекомендует Татьяна Пашкевич. — Лучше связаться с собственником и уточнить его согласие. Необходимо очень пристально читать контракт, который подписываете, чтоб потом не обнаружились ранее не изученные пункты контракта об обязательствах и ответственности арендатора. И, естественно, в эталоне нужно проконсультироваться с адвокатом либо юристом и взять его с собой на встречу, где вы планируете подписать контракт.
Часто жертвой нерадивых агентов становятся и арендаторы, и обладатели квартир. Риелторы так составляют контракт, что потом не платят средства собственникам жилища, мотивируют тем, что те типо допустили различного рода нарушения критерий контракта, но при всем этом жильё в аренду сдают, ведает Татьяна Пашкевич. Если собственник начинает предъявлять претензии и инкриминировать нерадивого агента в мошенничестве, тот апеллирует к подписанному договору и посылает собственников жилища в трибунал за разрешением гражданско-правового спора. А такие процессы могут продолжаться очень длительно, заключает юрист.
Ссылка на источник
Так же автомобилисту важно помнить, о том, что кроме всего прочего — необходимо иметь автомобиль соответственно подготовленный к зимнему или летнему сезону эксплуатации шин. Для того, что бы своевременно ваша машина была готова к летней или зимней езде, необходимо выбрать, а так же приобрести зимние, либо летние шины для вашего транспортного средства. Выбрать автомобильные покрышки и резину для авто лучше в интернете. И конечно остановится на интернет магазине шин можно только на самом выгодном, на котором размещены цены на шины с самой минимальной наценкой. Цены машины можно узнать исключительно погрузившись в тему выбора резины и покрышек и рассматривая интернет магазины шин. Мы в свою очередь как любители своих автомобилей советуем купить шины в спб именно в магазинах с низкой ценой и высоким качеством авторезины, так вы сэкономите ваш бюджет и будете обеспечены качественной автомобильной резиной на долгие годы. Выбрав и купив новые шины в СПб вы можете так же подобрать монтажную мастерскую по шинам с хорошим рейтингом. Рейтинг так же можно посмотреть в сети интернет. Исходя из этого мы желаем вам выбрать и купить себе на автомобиль отличные шины после того, как вы найдете интернет магазин шин с выгодной ценой на автомобильную резину. Так же можем посоветовать вам выбирать шины для вашей машины, которая ездит по дорогам СПб (Санкт-Петербурга) исходя из того, что при эксплуатации вашего автомобиля внутри городских условий — возможно выбрать фрикционные шины, так называемую в народе "липучку", но если вы выезжаете за черту города Санкт-Петербурга (СПб), то мы настойчиво вам рекомендуем выбрать и купить для своего транспортного средства шины именно с шипованным протектором.